涕零
㈠ 深圳不再公布楼市均价 不能反应市场真实情况
也就是说从今年4月开始，深圳市房地产信息平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额。对此，深圳市住建局表示，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。现在要想得知深圳楼市的官方“大数据”，只能通过国家统计局每月公布的房地产价格指数这唯一渠道。“消失”的官方成交均价及总价几乎每一家位居深圳的房地产中介行业头部企业，都会发布基于各自成交信息而梳理、统计出的楼市研报。而深圳市房地产信息平台由涵盖了全市网签信息梳理统计而来的数据，堪称是其中分量最重的一份。以前，无论是成交套数、成交面积、成交均价、成交总价，还是基于不同的面积区间分类或商品房用途分类而统计出的具体分类信息，均可在该平台上以月或日为单位查询到。然而，今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为了深圳市住建局官网，自此该平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。全新的深圳市房地产信息平台上公布数据的内容仅包括了成交套数、成交面积、可售套数、可售面积，以及“一房一价”等类目。二手房方面公布的数据则只有成交套数和面积，一直未公布相关成交价格。官方回应：不能反应市场真实情况对此，7月13日深圳市住建局回应称，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好地反应市场的真实情况。根据深圳市房地产宏观调控的要求，为了更为准确地反应房地产市场的运行情况，参考其他兄弟城市的做法，该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上，不再公布汇总后的成交金额及均价信息，有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。深圳市住建局同时表示，一手预售住宅户型信息是根据房地产预售测绘生成的参考数据，在实践中并不能完全与交付情况相符。为避免对购房者造成误导，经研究，该局不再公示有关户型信息，套房户型以购房者实际查勘为准。以上调整是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况，是房地产宏观调控措施的组成部分。同时，深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况，适时发布有关信息。专家意见：其他城市可以考虑上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，深圳市这样的做法可以理解。“均价会受到成交样本数量的影响，成交规模越大，均价越能够反映市场的实际情况。如果成交总规模偏小，比如这个月卖的豪宅多，就会拉高均价；下个月郊区新盘供量大，就拉低了均价，而深圳市的新盘供应量、成交量规模并不大。另外一个因素就是统计局会公布全国70城房价指数，这个指数中包含了深圳，它能够更好反映一个城市房价的短期波动。”那么，深圳能这么做，其他城市也可以采取类似的方法吗？杨红旭说，鉴于目前房地产市场依然在调控，如果出于稳定市场情绪的目的，暂时不公布均价，对于其他城市来说，也是可以考虑的做法。统计局房地产价格指数成唯一信源深圳市住建局表示，有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准，而这个指数具体就是指“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。深圳市住建局在回复中表示，该房地产价格指数是根据市场实际成交的情况，经过科学的计算方法，排除了具体项目的价格干扰，可以有效的反映深圳市房地产市场的整体价格水平，具有很高的权威性与准确性。当地媒体整理国家统计局数据发现，今年前5月，深圳新房成交价格变化幅度都比较小，除5月份同比上涨1.2%外，其他全部变化幅度均在-0.3%至0.7%之间。二手房市场的价格变动幅度则比较明显，尤其同比均为上涨趋势，且涨幅至少为2.9%。值得一提的是，在国家统计局每月公布的这份房地产价格指数中，仅有“环比”、“同比”和“定基”三个类目信息。这能直接体现的其所涉及的70个城市的商品房市场变动情况，但并不包含直观的各城市“新建商品住宅的成交均价”数据，且无法推导出具体金额数值。每日经济新闻综合深圳新闻网、经济之声（记者：张子雨）、南方都市报等
㈡ 房产证面积如何计算最新测绘标准看这里
房产证中对于房屋面积的测算很多人有疑问。我们知道，在计算房产证建筑面积既包括了使用面积同时也包括了公摊面积。那么，房产证面积时是怎样计算的？小编今天就为大家普及一下房产证面积计算方法。
一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
二、根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
3.房屋之间无上盖的架空通廊；
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
8.活动简易房屋；
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。
以上就是关于房产证面积的计算方法，10种情况不计入统计，因此买房的您要对此有疑问可以查看提交办理房产证的材料中关于面积测算的材料。
（以上回答发布于2015-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 我想问下个人房屋面积信息怎么查询
个人房屋面积信息可以到房产管理局的官方网站上查询，你只需要输入自己的产权人姓名和身份证号码就可以了。【法律分析】你可以在房产证上查询到，也可以直接询问售楼部的销售，实际测量得到套内面积的人也很多，收房可以自己测量每个房间的面积，也可以请测量机构代理测量。房屋的面积由屋内可用面积、屋内墙体面积、屋内阳台建筑面积三部分组成。建筑面积=房屋内建筑面积+公摊面积，房屋建筑面积计算公式是套房建筑面积=套房可用面积+阳台面积+墙面面积。【房屋面积信息的查询方法】1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。 【拓展资料】房屋建筑面积是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和。单层房屋不论其高度如何均按一层计算。单层房屋和多层房屋的底层，按房屋外墙勒脚以上外围水平面积计算，多层的二层及以上按外墙外围水平面积计算。地下室按其上口外墙外围的水平面积计算。计算建筑面积的范围，应按国家颁发的《建筑面积计算规则》办理。
㈣ 怎么查深圳房产的容积率
在网络里面查…比如:深圳天利中央商务广场详细搜房….试下就知~~
㈤ 深圳每年购房需求约20万套 明年房价或仍涨10%
由于深圳住房供应结构失衡的根本性原因，预计明年全年深圳新建商品房价格仍会保持10%左右的上涨。
受楼市利好政策刺激，今年年初以来，深圳房价一路疯涨，来自深圳市房地产研究中心的数据显示，11月，深圳新建商品房均价为44761元／平方米，同比去年上涨幅度高达26.3%。有市民向深圳商报记者反映，今年的深圳房价上涨过快，已经不合理。那么深圳合理房价应该是多少？在12月9日召开的中国深圳大数据和互联网＋地产创新峰会暨深圳市南方智慧地产研究院成立筹备会议上，有业内专家认为，深圳合理房价应该在3.6~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有大幅上涨的现象。然而，由于深圳住房供应结构失衡的根本性原因，预计明年全年深圳新建商品房价格仍会保持10%左右的上涨。
供应结构失衡促房价高涨
今年年初以来，深圳新房、二手房成交量与去年相比出现大幅度的增长。根据深圳市房地产研究中心的统计，今年1~11月，深圳全市新建商品住宅累计成交面积为593.24万平方米，较去年同期增长82.9%；二手住宅累计成交面积为936.1万平方米，较去年同期增长137.9%。
价格方面，深圳商报记者综合市规划国土委和中原地产、安居客等中介机构的数据了解到，自今年1月至11月，深圳新建商品房均价每平方米上涨了18070元。11月深圳新建商品房均价为44761元/平方米，环比上涨33.2%，同比上涨68.7%；11月二手住宅均价为40233元/平方米，环比上涨6.1%，同比上涨44.1%。
对于今年深圳房价高涨的原因，深圳市房地产研究中心主任王锋分析称，首先，深圳住房供应结构失衡是深圳房价高涨的根本性原因，即深圳商品住房供应少、存量小，而住房市场需求比较大；其次，今年年初以来，降息降准、普通住宅标准调整、全面放开二胎等13项楼市利好政策接连出台，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，“抑制”楼市的态度已明显改变，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向，这直接刺激了购房者加速入市。
王锋表示，尤其是近期全面放开二胎政策的出台，直接影响了住房需求结构的变化，对深圳当前楼市去库存也有积极的意义。
每年购房需求约20万套
临近年底，深圳楼市依然需求旺盛，多次出现“日光盘”。
市房地产研究中心数据显示，深圳过去5年每年购房需求约20万套，但由于新建商品住房每年供应能力有限仅五六万套左右，使得多数购房需求需要通过二手住房市场、周边城市市场，以及本市法外市场(小产权房、军产房等)等予以解决，本市住房市场供求关系长期处于紧张状态。
鉴于深圳楼市供求关系的客观实际，深圳房地产市场未来持续发展的动力非常充足，房地产开发投资与住房消费持续增长的需求仍将强烈。
“在很多高端消费能力的市民已经实现了住房需求后，后面谁来接盘？”王锋预计2016年深圳住房市场成交量增长有限。新房方面，虽然深圳人口规模大，适龄购房人群多，住房自有率低，潜在住房需求较大，但由于市场供应能力有限，商品住房库存规模小，尽管需求仍保持高位、购买力旺盛，但仍难以支撑新房成交量，预计全年新建商品住房销售量增幅在5%以内，规模在7万套左右。二手房方面，由于存量商品住房在全市住房总存量中占比较低且多数为居民自住，二手市场未来供应潜力越来越小；此外，今年前11个月二手市场的大规模成交，已超过11万套及高价位压制，已经造成近期二手市场成交量下滑，预计2016年深圳全年二手住房成交量将出现负增长，降幅在10%左右，全年成交规模预计9~10万套。
专家预测：短期内深圳房价不会大幅上涨
“今年深圳房价的大幅上涨，是2010年以来调控政策对房价压制的集中释放和补涨。”深圳市房地产研究中心主任王锋坦言，“深圳合理房价应该在3.6~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”
对于2016年深圳楼市，王锋作出了如下预测：深圳全年房地产开发投资增长幅度在20%以内。王锋认为，房地产市场历来在深圳经济发展中起到重要作用，预计2016年将继续保持对宏观经济的有力支撑。但是，考虑到国家整体经济形势增速下滑的大趋势影响，以及深圳本地土地供应与城市更新难度的加大，预计2016年深圳房地产开发投资将从高增长态势适度放缓。
深圳全年商品住房批售量增幅在10%左右，规模在7万套左右。王锋表示，深圳住房用地供应潜力较小，住房供应规模有限，未来可继续通过加快批准预售、推进城市更新加大住房市场供应力度，住房市场供应量将适度增加。
2016年深圳房价仍将继续上涨，但涨幅有限。王锋表示，由于深圳长期住房供应结构失衡，而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨。
（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 国家统计局数据显示中国人均住房10年增加10.7平，如何看待这一数据
我觉得这个数据没有相应的普适性，虽然我们的人均住房面积在不断上涨，但这并非意味着多数普通人能够获得属于自己的房子。
这是一个非常现实的问题，对于广大年轻人来说，在年轻人进入社会以后，年轻人其实很难在短时间内买到属于自己的房子。但对于广大70后和部分80后来说，因为很多人买房的时间节点非常好，所以他们已经通过买房的方式获得了至少几十万甚至数百万的投资回报。在这种情况之下，虽然多数年轻人依然没有属于自己的房子，但有些长辈已经有了多套房子，所以人均住房面积的问题并不能代表多数人的实际情况。
与此同时，当我们的人均住房面积不断上涨的时候，我们会发现很多普通人其实很难买到工作所在地的房子，这个情况其实跟分配不均有很大的关系。